Cầm trên tay bộ bản vẽ kiến trúc dày cộp, nhiều gia chủ vẫn lúng túng không biết khi nào nên chốt mẫu gạch ốp lát, lúc nào cần gọi bên làm rèm hay điện thông minh vào công trường. Xây biệt thự trọn gói giúp giảm gánh nặng quản lý vật tư lẻ tẻ, nhưng nếu bạn không nắm được mạch công việc từ lúc đào móng đến khi kê đồ, việc phải đục tường đi lại dây điện hoặc chờ đợi giữa các tổ đội rất dễ xảy ra.
Trước khi máy xúc vào mặt bằng, giai đoạn chuẩn bị hồ sơ kỹ thuật quyết định sự trơn tru của cả quá trình thi công biệt thự. Nhiều người chỉ dừng lại ở bản vẽ kiến trúc và kết cấu để xin phép xây dựng rồi vội vàng khởi công ngay. Tuy nhiên, nếu bản vẽ thiết kế nội thất chưa được khớp nối cùng lúc, vị trí đặt bồn tắm nằm, đảo bếp hay hệ thống máy lạnh âm trần sẽ không có sẵn đường chờ cấp thoát nước và ổ cắm chính xác.
Khi bước vào phần thô, công việc tập trung vào móng, khung cột, dầm sàn và xây tường bao. Đây là phần khung xương chịu lực của ngôi nhà nên việc kiểm soát cốt pha, cách buộc thép và độ sụt bê tông cần được nghiệm thu kỹ theo từng sàn trước khi đổ. Với các khu đất yếu hoặc biệt thự có tầng hầm, phương án gia cố móng sẽ tốn nhiều thời gian hơn. Gia chủ không nhất thiết phải đứng canh mỗi ngày, nhưng nên có mặt hoặc cử giám sát độc lập kiểm tra ở các mốc nghiệm thu cốt thép móng, cổ cột và sàn mái.
Một lỗi rất dễ gặp ở giai đoạn chuyển giao từ phần thô sang hoàn thiện biệt thự là xem nhẹ bước đi âm hệ thống cơ điện và chống thấm. Chẳng hạn, nếu gia chủ muốn lắp hệ thống điện thông minh, rèm tự động hoặc âm thanh đa vùng nhưng đến lúc trát tường xong mới báo nhà thầu, việc cắt đục lại tường gạch sẽ làm yếu mặt trát và dễ gây nứt chân chim về sau. Tương tự, các khu vực nhạy cảm như sàn vệ sinh, ban công, sênô thu nước mái và bồn hoa ngoài trời cần được xử lý chống thấm nhiều lớp và ngâm thử nước kiểm tra độ kín trước khi lát gạch bảo vệ.
Giai đoạn hoàn thiện vỏ công trình là lúc hình hài căn biệt thự rõ nét nhất thông qua việc trát phẳng, sơn bả, ốp đá mặt tiền và lắp hệ cửa. Ở bước này luôn có sự đánh đổi giữa tính thẩm mỹ cầu kỳ và thời gian thực hiện. Nếu mặt tiền biệt thự có nhiều phào chỉ đắp nổi, phù điêu hoặc ốp đá tự nhiên khổ lớn, đội thi công cần nhiều thời gian căn chỉnh mạch và gia cố móc treo an toàn hơn hẳn so với các mảng tường phẳng hiện đại. Gia chủ nên yêu cầu làm mẫu một mảng nhỏ về màu sơn hoặc kiểu ghép mí đá dưới ánh sáng thực tế tại công trường trước khi cho làm đại trà.
Song song với việc hoàn thiện mặt ngoài, phần hoàn thiện bên trong gồm đóng trần thạch cao, lát sàn, sơn nước và lắp thiết bị vệ sinh sẽ diễn ra cuốn chiếu từ tầng trên xuống tầng dưới. Lúc này, việc phối hợp giữa xây dựng và thi công nội thất cần sự ăn khớp chặt chẽ về kích thước thực tế. Khi tường đã trát và sàn đã cán nền xong, bộ phận sản xuất đồ rời và đồ liền tường như tủ bếp, tủ áo phải vào đo lại kích thước thực tế một lần nữa để ván gỗ khi đưa tới công trường lắp vừa khít vào các hốc tường.
Chặng cuối cùng là lắp đặt nội thất trọn gói, vệ sinh công nghiệp và cân chỉnh ánh sáng trước khi bàn giao. Để tránh cảnh các đội thợ giẫm đạp lên phần việc của nhau, những hạng mục dễ trầy xước như sàn gỗ, mặt đá bếp, cánh tủ áo hay đồ phòng trẻ em nên được đưa vào sau khi việc sơn dặm và lắp đèn trần đã hoàn tất. Khi chọn một đơn vị đảm nhận xuyên suốt từ thi công xây dựng biệt thự trọn gói phần thô, hoàn thiện cho đến nội thất biệt thự như MoreHome, đầu mối trách nhiệm sẽ gom về một nơi, giúp giảm độ trễ khi bàn giao mặt bằng giữa các giai đoạn.
Nếu bạn đang có sẵn khu đất hoặc bản vẽ sơ bộ, hãy thử liệt kê danh sách các thiết bị đặc thù muốn dùng trong nhà như thang máy, bếp đảo hay hệ thống nhà thông minh, sau đó gọi tới số 09.31.31.88.77 để trao đổi trước về thứ tự chuẩn bị hồ sơ trước khi bấm ngày khởi công.