Cầm trên tay tập hồ sơ thiết kế dày cộp cùng bảng báo giá xây biệt thự trọn gói, nhiều gia chủ vẫn phân vân không biết nên gật đầu ngay hay cần kiểm tra thêm điều gì. Bản vẽ phối cảnh 3D thường rất đẹp, nhưng để biến hình ảnh đó thành ngôi nhà thực tế lại phụ thuộc vào mức độ khớp nhau giữa các bản vẽ kỹ thuật. Trước khi quyết định chọn đơn vị thi công biệt thự cao cấp, việc rà soát kỹ phương án tổ chức thi công từ phần móng đến lúc lắp đặt đồ đạc sẽ giúp bạn tránh được cảnh vừa xây vừa đập sửa.
Điểm đầu tiên cần đặt lên bàn cân là sự thống nhất giữa hồ sơ kiến trúc, kết cấu và phương án thiết kế nội thất. Nhiều người nghĩ cứ xây xong phần vỏ rồi mới tính chuyện bên trong, nhưng với biệt thự, cách làm này dễ dẫn đến xung đột kỹ thuật. Chẳng hạn, nếu bạn muốn giấu toàn bộ hệ thống điều hòa âm trần và đi hệ thống điện thông minh, chiều cao thông thủy của từng tầng và vị trí dầm bê tông phải được tính sẵn ngay từ bản vẽ kết cấu. Nếu đơn vị thi công phần thô không nắm được vị trí đặt đèn, đặt tủ áo âm tường hay đảo bếp, bạn sẽ phải đục tường đi lại đường ống hoặc chấp nhận hạ trần thạch cao thấp xuống, làm mất đi độ thoáng của phòng.
Tiếp theo là phần ngầm, hạng mục tốn nhiều chi phí nhưng khi lấp đất lại thì rất khó can thiệp. Khi xem phương án thi công móng và tầng hầm (nếu có), bạn nên yêu cầu giải thích rõ giải pháp dựa trên điều kiện mặt bằng thực tế. Một bản kế hoạch rõ ràng sẽ chỉ ra cách định vị tim cọc, biện pháp giữ thành hố đào không ảnh hưởng nhà lân cận và quy trình đổ bê tông. Cùng lúc này, vị trí bể nước ngầm, bể tự hoại và cao độ thoát nước mưa ra ngoài ranh đất cần được đo đạc và chốt chính xác trên mặt bằng để sau này không vướng vào phần sân vườn hay lối xe chạy.
Chống thấm và xử lý mặt tiền là bài toán đánh đổi giữa thẩm mỹ và độ bền sử dụng lâu dài. Biệt thự thường có nhiều ban công, sân thượng, bồn hoa xây liền tường hoặc các mảng phào chỉ, đá ốp lớn ở mặt ngoài. Nếu chọn ốp đá tự nhiên khổ lớn cho mặt tiền để tạo vẻ bề thế, phương án thi công phải làm rõ dùng hệ khung ngàm inox chịu lực hay chỉ dán keo thông thường, vì điều này ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn sau vài mùa mưa nắng. Ở các vị trí tiếp xúc nhiều với nước như sàn mái, seno thu nước hay khu vệ sinh, quy trình chống thấm cần ghi rõ số lớp quét, cách xử lý cổ ống xuyên sàn và thời gian ngâm thử nước trước khi lát gạch bảo vệ.
Giai đoạn chuyển giao từ phần thô sang hoàn thiện biệt thự và thi công nội thất là lúc công trường có nhiều tổ đội cùng làm việc. Một phương án khả thi phải có bảng tiến độ xếp lịch hợp lý: lúc nào trát tường xong để đo kích thước thực tế sản xuất tủ bếp, cửa gỗ; lúc nào sơn lót xong mới lắp thiết bị điện; lúc nào cần che chắn sàn trước khi đưa đồ rời vào cất và lắp đặt. Những đơn vị đảm nhận đồng bộ từ thi công xây dựng biệt thự trọn gói (phần thô và hoàn thiện) đến nội thất biệt thự như MoreHome thường ghép các bước này vào chung một quy trình kiểm soát, giúp giảm bớt độ trễ khi bàn giao mặt bằng giữa các khâu.
Với vai trò gia chủ, bạn không cần đứng ở công trường cả ngày, nhưng nên thống nhất trước các mốc nghiệm thu bắt buộc trong hợp đồng. Đó là những thời điểm mặt bằng sắp bị che khuất: trước khi đổ bê tông móng và sàn, trước khi trát tường lấp đường ống điện nước, sau khi ngâm thử nước chống thấm và khi kiểm tra cốt nền trước lúc lát sàn. Việc ghi rõ quy trình nghiệm thu từng bước và cách xử lý khi có sai lệch so với bản vẽ sẽ giúp hai bên làm việc minh bạch, giữ đúng tiến độ mà không gây căng thẳng.
Ngay hôm nay, bạn có thể mở lại bộ hồ sơ mặt bằng bố trí nội thất hiện có, đặt cạnh bản vẽ cấp thoát nước và ổ cắm điện của khu vực bếp cùng phòng tắm chính để tự đối chiếu xem các vị trí chờ đã khớp với thói quen sinh hoạt của gia đình hay chưa. Nếu cần trao đổi thêm về cách khớp nối hồ sơ phần thô và nội thất trọn gói cho mặt bằng của mình, bạn có thể gọi tới hotline 09.31.31.88.77.