Khi cầm trên tay hai hoặc ba bảng đề xuất xây biệt thự trọn gói, nhiều gia chủ thường nhìn ngay vào con số tổng ở trang cuối rồi băn khoăn vì sao cùng một diện tích đất mà mức dự toán lại lệch nhau khá xa. Sự chênh lệch này hiếm khi nằm ở chuyện đắt hay rẻ đơn thuần, mà đến từ cách mỗi đơn vị chia phạm vi công việc giữa phần thô, phần hoàn thiện và phần nội thất theo thói quen sinh hoạt của từng gia đình.
Để so sánh công bằng, việc đầu tiên là đặt các bảng mô tả phạm vi công việc cạnh nhau và rà soát từ giai đoạn chuẩn bị hồ sơ đến thi công phần thô. Phần thô bao gồm móng, khung cột, dầm, sàn bê tông, tường xây và hệ thống đường ống điện nước âm tường, tức là toàn bộ khung xương chịu lực của ngôi nhà. Một phương án xây dựng bài bản sẽ nói rõ cách khảo sát địa chất để chọn loại móng phù hợp với nền đất, cũng như quy trình nghiệm thu sắt thép và cốt pha (khuôn đúc bê tông) trước mỗi đợt đổ sàn.
Bước sang giai đoạn hoàn thiện biệt thự, sự khác biệt giữa các phương án bắt đầu lộ rõ qua cách xử lý bề mặt, mặt tiền và các hạng mục kỹ thuật ẩn. Chẳng hạn, ở phần chống thấm cho ban công, sân thượng và nhà vệ sinh, có phương án chỉ tính quét vật liệu cơ bản, nhưng phương án khác lại tách riêng quy trình xử lý cổ ống xuyên sàn, bo góc chân tường và ngâm thử nước kiểm tra trước khi lát gạch. Những chi tiết mặt tiền như phào chỉ, đá ốp hay hệ cửa nhôm kính cũng cần được đặt lên bàn cân dựa trên hướng nắng mưa thực tế của khu đất thay vì chỉ nhìn ảnh phối cảnh.
Một lỗi khá phổ biến khi thi công biệt thự là tách rời tiến độ xây dựng phần vỏ với việc chuẩn bị phương án bố trí đồ đạc bên trong. Ngay từ khi chốt bản vẽ thiết kế biệt thự và chuẩn bị bước vào giai đoạn xây tường ngăn, gia chủ nên yêu cầu khớp nối luôn vị trí ổ cắm, đầu chờ cấp thoát nước, điều hòa và hệ thống điện thông minh theo đúng thói quen sử dụng của từng thành viên. Nếu đợi đến lúc trát tường xong mới tính chỗ đặt đảo bếp, chọn vị trí bồn tắm nằm hay chia ngăn tủ áo âm tường, việc đục phá lại đường dây âm sẽ làm giảm độ phẳng của bề mặt tường và ảnh hưởng đến lớp chống thấm.
Khi đặt các phương án lên bàn cân theo nhu cầu sử dụng, gia chủ cũng sẽ thấy rõ những sự đánh đổi cần cân nhắc. Nếu gia đình ưu tiên những khoảng thông tầng lớn, cửa kính cao sát trần và mặt tiền nhiều chi tiết phức tạp trong gói thi công biệt thự cao cấp, chi phí cho hệ kết cấu chịu lực, giàn giáo và điều hòa không khí chắc chắn sẽ tăng theo, đồng thời việc lau dọn định kỳ sau này cũng tốn công sức hơn. Ngược lại, nếu dồn ngân sách cho các hạng mục chạm tay vào mỗi ngày như sàn, thiết bị vệ sinh, hệ trần thạch cao, tủ bếp và thi công nội thất đồng bộ, ngôi nhà có vẻ ngoài giản dị hơn nhưng lại mang đến sự thoải mái rõ rệt trong sinh hoạt.
Ngoài danh mục vật tư, cách tổ chức quản lý trên công trường là yếu tố quyết định phương án trên giấy có đi vào thực tế trơn tru hay không. Gia chủ nên hỏi kỹ đơn vị nhận thầu về các mốc nghiệm thu mà chủ nhà cần có mặt, cách cập nhật nhật ký công trường và đầu mối chịu trách nhiệm khi chuyển giao từ đội xây thô sang đội hoàn thiện rồi đến lắp đặt nội thất trọn gói. Hiện nay, MoreHome thực hiện thi công xây dựng biệt thự trọn gói gồm cả phần thô, phần hoàn thiện và nội thất biệt thự; gia chủ cần trao đổi kỹ hơn về cách phối hợp đồng bộ các giai đoạn này có thể liên hệ trực tiếp qua hotline 09.31.31.88.77.
Trước khi mở lại các bảng báo giá để ra quyết định, bạn hãy lấy một tờ giấy và ghi ra thói quen sinh hoạt cụ thể của từng người trong nhà: ai cần phòng ngủ ở tầng trệt, khu bếp thường nấu nướng cầu kỳ hay gọn nhẹ, có bao nhiêu đồ đạc cồng kềnh cần chỗ cất riêng. Khi dùng chính danh sách nhu cầu thực tế này làm thước đo để gạch bỏ những hạng mục thừa và bổ sung phần còn thiếu trong từng phương án, bạn sẽ chọn được cách làm vừa vặn nhất với gia đình mình.