Sau vài trận mưa lớn đầu mùa, vệt ố vàng bắt đầu loang ra ở góc trần thạch cao tầng trên cùng, hoặc mùi ẩm mốc bốc lên từ phía sau hệ tủ gỗ dưới tầng hầm. Đây là tình huống khiến nhiều gia chủ đau đầu nhất khi dọn về ở, bởi việc đục phá lớp gạch hoàn thiện để tìm mạch nước rò rỉ tốn kém và phiền phức hơn rất nhiều so với lúc đang xây. Khi chuẩn bị xây biệt thự trọn gói, chống thấm không phải là một bước đơn lẻ làm cho xong trước khi lăn sơn, mà là chuỗi công việc gắn liền từ lúc dựng cốp pha phần thô cho đến khi khoan vít lắp đồ nội thất.
Ở khu vực mái, câu chuyện bắt đầu ngay từ việc chọn kiểu kiến trúc và đổ bê tông sàn mái. Mái bằng mang lại vẻ gọn gàng và có thể tận dụng đặt hệ thống máy nước nóng hay cục nóng điều hòa, nhưng lại giữ nước lâu hơn mái dốc. Sai lầm dễ gặp là chỉ trông chờ vào lớp hóa chất quét bề mặt mà quên kiểm tra độ dốc thoát nước về phễu thu. Nếu mặt sàn bê tông bị võng cục bộ, nước mưa đọng lại lâu ngày dưới nắng gắt sẽ làm lớp màng chống thấm co giãn liên tục rồi nứt. Gia chủ nên yêu cầu đo độ dốc ngay khi cán nền và kiểm tra kỹ cổ ống xuyên sàn, vì khe hở giữa ống nhựa và bê tông mới là nơi nước dễ len qua nhất. Để các hệ tủ âm tường và vách ốp vừa khít với kích thước thực tế tại công trình, khâu khảo sát và thi công đồ gỗ cần được đo kiểm cẩn thận ngay sau khi hoàn thiện phần thô.
Trái với mái nhà chịu nắng mưa trực tiếp từ trên xuống, tầng hầm lại chịu áp lực nước ngầm đẩy từ ngoài vào và từ dưới lên. Khi thi công biệt thự có hầm, việc chống thấm phải tính từ giai đoạn đào móng và đổ vách bê tông cốt thép. Chẳng hạn, tại các mạch ngừng — tức là vị trí nối giữa đợt đổ bê tông sàn và đợt đổ vách hầm — nếu không đặt sẵn băng cản nước (một dải vật liệu đàn hồi chôn một nửa vào bê tông cũ, một nửa vào bê tông mới), nước ngầm sẽ theo khe hở li ti đó thấm vào trong. Có một sự đánh đổi rõ ràng ở đây: xử lý chống thấm thuận từ mặt ngoài vách hầm trước khi lấp đất đòi hỏi đào hố móng rộng hơn và tốn công hơn, nhưng lại bền vững hơn nhiều so với việc đợi nước rỉ vào trong rồi mới quét vật liệu chặn ngược.
Bước sang giai đoạn hoàn thiện biệt thự, ban công là nơi hay bị xem nhẹ vì diện tích nhỏ, nhưng lại có mật độ đi lại và trồng cây tưới nước khá nhiều. Lỗi phổ biến ở ban công là làm cốt nền (độ cao mặt sàn) gần bằng cốt nền phòng ngủ bên trong để đi lại cho phẳng, hoặc đặt phễu thu nước quá nhỏ. Khi mưa tạt lớn kèm lá cây rụng bít miệng phễu, nước dâng nhanh và tràn qua bệ cửa kính, ngấm thẳng xuống dưới lớp sàn gỗ trong phòng. Cách xử lý an toàn là hạ cốt sàn ban công thấp hơn sàn trong nhà một khoảng hợp lý, vén lớp vật liệu chống thấm cao lên chân tường quanh ban công trước khi ốp gạch, đồng thời chọn phễu thu nước có cầu chắn rác nổi.
Một nguyên nhân khác làm hỏng lớp chống thấm lại đến từ sự thiếu ăn khớp giữa đội xây dựng và đội thi công nội thất. Nhiều trường hợp sàn mái và vách hầm đã ngâm thử nước đạt yêu cầu, nhưng khi lắp đặt khung trần thạch cao, đi đường điện thông minh hoặc đóng hệ tủ áo âm tường, việc khoan sâu vào vách và sàn vô tình xuyên thủng lớp màng bảo vệ bên dưới. Khi giao một đơn vị phụ trách xuyên suốt cả phần thô, hoàn thiện lẫn nội thất biệt thự như MoreHome, bản vẽ vị trí đường ống và độ dày lớp cán nền được đối chiếu ngay từ đầu, giúp việc đặt vít hay đi dây tránh được các vùng nhạy cảm.
Trước khi nghiệm thu chuyển giai đoạn để lát gạch hay đóng đồ gỗ, gia chủ nên dành thời gian cùng giám sát bơm nước ngâm thử trực tiếp tại sàn mái và ban công ít nhất một đến hai ngày đêm. Với những băn khoăn về quy trình thi công biệt thự cao cấp hoặc cần rà soát bản vẽ chi tiết các nút giao chống thấm trước ngày khởi công, bạn có thể gọi qua số 09.31.31.88.77 để trao đổi cụ thể trên mặt bằng của gia đình. Ngay lúc này, việc nhỏ bạn có thể làm là mở lại bản vẽ thiết kế, đánh dấu các vị trí đặt phễu thu nước ở ban công, hộp kỹ thuật và vách tầng hầm để làm danh mục kiểm tra thực tế ngoài công trường.