Bạn vừa duyệt xong mặt bằng xây thô và đội thợ chuẩn bị cắt tường đi ống điện nước, nhưng bản vẽ bố trí đồ đạc chi tiết lại chưa chốt. Nếu cứ đặt ổ cắm và đầu cấp nước theo thói quen ước chừng, khả năng cao khi kê giường, dựng tủ áo hay lắp bàn đảo bếp, các đầu chờ này sẽ bị che khuất hoặc lệch sang một bên. Lúc đó, việc đục mảng tường vừa sơn bả hay cậy lớp gạch nền mới lát để dời một chiếc công tắc sẽ làm hỏng bề mặt hoàn thiện và kéo dài thời gian làm việc.
Khác với nhà phố có diện tích sàn nhỏ, biệt thự thường có nhiều phòng chức năng, sân vườn rộng và dùng nhiều thiết bị công suất lớn. Khi xây biệt thự trọn gói, giai đoạn đi âm hệ thống điện nước nằm ngay ở phần thô nhưng lại quyết định độ gọn gàng của toàn bộ phần hoàn thiện biệt thự về sau. Bởi vậy, hồ sơ thiết kế nội thất cần được khớp nối sớm với bản vẽ kết cấu và cơ điện. Trước khi đục gạch hay đặt ống chờ xuyên sàn, bạn cần đo và chốt rõ vị trí từng món đồ lớn: bồn tắm nằm đặt ở góc nào, tủ lạnh side-by-side lấy nước ở đâu, hay rèm cửa tự động lấy nguồn phía bên trái hay phải hộp rèm.
Về phần nước và chống thấm, sự đánh đổi lớn nhất nằm giữa việc giấu kín đường ống và khả năng tiếp cận khi cần sửa chữa. Chẳng hạn, khi bạn muốn lắp sen tắm âm tường để phòng tắm nhìn thoáng và phẳng, toàn bộ cụm van trộn nước sẽ nằm sâu trong vách gạch. Cách làm này rất gọn mắt, nhưng nếu chọn linh kiện không đồng bộ hoặc thợ lắp đặt quên thử áp lực nước kỹ trước khi ốp đá, việc rò rỉ ngầm sẽ buộc phải tháo dỡ cả mảng đá lớn. Để xử lý rủi ro này, gia chủ nên yêu cầu đơn vị thi công biệt thự bơm nước nén áp lực để kiểm tra độ kín của các mối nối trước khi trát phủ, đồng thời bố trí các đường ống chính chạy trên trần thạch cao có chừa lỗ thăm kỹ thuật ở góc khuất. Để các hệ tủ âm tường và vách ốp vừa khít với kích thước thực tế tại công trình, khâu khảo sát và thi công đồ gỗ cần được đo kiểm cẩn thận ngay sau khi hoàn thiện phần thô.
Nhu cầu sinh hoạt trong một căn biệt thự thường thay đổi sau vài năm dọn về ở, nên việc chừa đường chờ dự phòng luôn dễ và rẻ hơn nhiều so với kéo dây nổi về sau. Nếu hiện tại gia đình chưa lắp hệ thống điện thông minh, trạm sạc xe điện ở gara, đèn hắt cây sân vườn hay hệ thống tưới tự động, bạn vẫn nên yêu cầu đặt sẵn các ống gen rỗng (ống luồn dây) dẫn từ tủ điện tổng và nguồn nước ra các khu vực đó. Bên trong ống gen có thể luồn sẵn một sợi dây mồi nhỏ và bịt kín hai đầu để tránh đất cát lọt vào. Khi phát sinh nhu cầu lắp thêm camera ngoài cổng hay làm hồ cá, chỉ cần rút dây qua ống chờ đã chôn sẵn dưới nền sân mà không phải cắt xẻ mặt đá lát.
Một lỗi rất dễ gặp khác khi thi công biệt thự cao cấp là chia lộ điện không tách biệt và quên lưu lại sơ đồ thực tế. Nhiều khi trên bản vẽ thiết kế đường ống đi một đằng, nhưng ra công trường thợ lại bẻ góc đi đường chéo cho nhanh hoặc né dầm bê tông. Đến lúc lắp đặt tủ bếp, tủ áo hay khoan tường treo tranh trong giai đoạn thi công nội thất, mũi khoan rất dễ chạm vào dây điện ngầm hoặc ống nước nóng. Cách xử lý thực tế và đơn giản nhất là ngay khi đi ống xong, lúc rãnh tường còn chưa trát vữa, bạn hãy dùng điện thoại chụp ảnh và quay video lại toàn bộ các bức tường có đặt thước đo cạnh bên, rồi cất vào một thư mục riêng.
Khi làm việc với đơn vị nhận cả phần xây dựng phần thô, hoàn thiện và nội thất trọn gói như MoreHome, việc khớp nối giữa đội xây dựng và đội lắp đặt đồ gỗ, trần thạch cao hay điện thông minh thường liền mạch hơn do dùng chung một bộ hồ sơ kỹ thuật ngay từ đầu. Dù vậy, với vai trò chủ nhà, bạn vẫn nên trực tiếp có mặt ở công trường vào hai thời điểm: buổi nghiệm thu vị trí đánh dấu trên tường trước khi cắt rãnh, và buổi kiểm tra thử tải đường ống trước khi lấp vữa.
Ngay tuần này, bạn có thể lấy bản vẽ mặt bằng các tầng ra, ngồi hình dung một ngày sinh hoạt từ lúc mở cổng bước vào nhà đến khi đi ngủ để đánh dấu lại các vị trí mình muốn đặt ổ cắm sạc, công tắc đèn và các góc sân vườn có thể lắp thêm thiết bị trong tương lai. Nếu cần trao đổi thêm về cách phối hợp hồ sơ kỹ thuật giữa phần thô và nội thất biệt thự, bạn có thể gọi trực tiếp qua hotline 09.31.31.88.77.