Cầm trên tay bảng báo giá xây biệt thự trọn gói dày hàng chục trang, nhiều gia chủ vẫn bối rối không biết khoản nào đã bao gồm và khoản nào sẽ thành chi phí phát sinh lúc vào việc. Cảm giác yên tâm khi giao hết cho một đầu mối rất dễ chuyển thành bị động nếu hai bên hiểu khác nhau về chữ trọn gói. Trước khi đặt bút ký, việc ngồi lại để hỏi cho ra nhẽ từng giai đoạn từ lúc đào móng đến khi dọn vào ở là bước chuẩn bị đáng giá nhất.
Câu hỏi đầu tiên cần làm rõ là phạm vi công việc dừng lại ở đâu trong từng giai đoạn. Xây dựng một căn biệt thự thường đi qua ba chặng lớn gồm thi công phần thô, hoàn thiện biệt thự ở phần vỏ và lắp đặt nội thất rời hoặc liền tường. Có đơn vị tính trọn gói là bao gồm cả cổng rào, sân vườn và hệ thống bể phốt ngoài nhà, nhưng cũng có nơi tách riêng các hạng mục phụ trợ này thành phụ lục tính thêm. Gia chủ nên yêu cầu liệt kê cụ thể từng đầu việc, vật tư phụ đi kèm và ai là người chịu trách nhiệm xin cấp phép hay làm việc với ban quản lý khu đô thị.
Khi đã rõ phạm vi, bạn cần hỏi sâu về cách nhà thầu xử lý phần ngầm và kết cấu chịu lực. Biệt thự thường có tải trọng lớn, nhiều nhịp dầm rộng hoặc thêm tầng hầm, nên phương án làm móng không thể áp dụng chung một công thức mà phụ thuộc hoàn toàn vào khảo sát địa chất thực tế của mảnh đất. Hãy hỏi kỹ cách họ bố trí thép tại các vị trí giao dầm, quy trình bảo dưỡng bê tông sau khi đổ và phương án chống thấm cho các khu vực nhạy cảm như sàn mái, ban công hay bồn hoa ngoài trời. Chống thấm là hạng mục ẩn bên dưới lớp gạch đá, rất khó sửa chữa về sau nên cần thống nhất rõ số lớp quét và quy trình ngâm thử nước nghiệm thu trước khi lát sàn.
Một lỗi rất dễ gặp là tách rời việc xây phần vỏ với phương án bố trí không gian sống bên trong ngay từ đầu. Chẳng hạn, nếu gia chủ đợi xây xong phần thô và trát tường phẳng phiu rồi mới bắt đầu chốt bản vẽ thiết kế biệt thự ở phần nội thất, đội thi công rất dễ phải đục tường đi lại đường ống điều hòa, dời ổ cắm hoặc hạ cốt trần thạch cao để nhét vừa hệ thống đèn và rèm tự động. Sự thiếu ăn khớp giữa kiến trúc và thi công nội thất vừa làm chậm tiến độ, vừa làm yếu lớp vữa trát và gây lãng phí vật tư.
Do đó, hãy hỏi đơn vị nhận thầu xem bộ hồ sơ kỹ thuật điện nước, mạng và điện thông minh đã được khớp nối trực tiếp với vị trí đặt giường, tủ áo, đảo bếp hay chưa.
Bước sang giai đoạn hoàn thiện mặt tiền và không gian bên trong, câu chuyện đánh đổi giữa thẩm mỹ và công năng sử dụng cần được đặt lên bàn cân. Các chi tiết phào chỉ phức tạp, mảng đá ốp khổ lớn ở mặt tiền hay hệ cửa kính cao sát trần tạo vẻ ngoài bề thế cho việc thi công biệt thự cao cấp, nhưng lại đòi hỏi kỹ thuật gia cố khung đỡ và xử lý khe co giãn rất kỹ để tránh nứt thấm do thời tiết. Nếu chọn vật liệu tự nhiên có độ rỗng cao ở ngoài trời mà không tính đến công đoạn phủ chống thấm định kỳ, bề mặt sẽ nhanh xuống cấp sau vài mùa mưa.
Khi làm việc với các đơn vị đảm nhận đồng bộ từ thi công xây dựng phần thô, hoàn thiện đến nội thất biệt thự như MoreHome, gia chủ có thể yêu cầu đặt các mẫu vật liệu cạnh nhau ngay từ khâu duyệt hồ sơ để cân đối giữa vẻ đẹp mong muốn, ngân sách và công sức bảo trì.
Cuối cùng, đừng quên thỏa thuận rõ quy trình nghiệm thu và cách thức phối hợp giám sát trên công trường. Dù giao khoán trọn gói, gia chủ vẫn nên nắm lịch các mốc nghiệm thu quan trọng như trước khi đổ bê tông móng, sàn các tầng, thử áp lực đường ống nước và kiểm tra cốt nền trước khi ốp lát. Bạn cần hỏi rõ ai là chỉ huy trưởng trực tiếp tại hiện trường, tần suất gửi báo cáo hình ảnh ra sao và nếu muốn thay đổi chủng loại gạch hay thiết bị vệ sinh giữa chừng thì cách tính bù trừ chi phí được thực hiện thế nào.
Ngay hôm nay, bạn có thể lấy mặt bằng dự kiến của gia đình ra, ghi chú lại các nhu cầu sinh hoạt cụ thể của từng thành viên và gạch đầu dòng những hạng mục mình chưa rõ về cách tính chi phí. Khi đã có sẵn danh sách câu hỏi này trong tay, bạn có thể trao đổi trực tiếp qua hotline 09.31.31.88.77 để làm rõ từng phần việc trước khi đưa ra quyết định cho ngôi nhà của mình.