Cầm trên tay bản phối cảnh mặt tiền rất ưng ý và bảng báo giá tổng thể, nhiều gia chủ nghĩ rằng mình đã sẵn sàng động thổ, cho đến khi đội xây thô hỏi vị trí đặt ống chờ cho bồn tắm nằm hay kích thước thông thủy của cửa vòm. Lúc này, việc vừa xây vừa đợi chốt phương án bên trong rất dễ làm gián đoạn mạch việc ngoài công trường. Khi tìm hiểu dịch vụ xây biệt thự trọn gói, cái bẫy đầu tiên không nằm ở năng lực đổ bê tông hay xây tường, mà nằm ở việc tách rời giai đoạn dựng khung nhà và giai đoạn làm không gian sống bên trong.
Sai sót phổ biến nhất là khởi công khi mới chỉ có bản vẽ kiến trúc cơ bản mà thiếu hồ sơ kỹ thuật đồng bộ. Biệt thự có diện tích sàn lớn, nhiều phòng chức năng và hệ thống kỹ thuật phức tạp hơn nhà phố thông thường. Chẳng hạn, nếu gia chủ dự định lắp hệ thống điều hòa âm trần nối ống gió kết hợp điện thông minh và trần thạch cao giật cấp, toàn bộ chiều cao dầm và vị trí lỗ xuyên đà phải được tính toán ngay từ lúc ghép cốp pha phần thô. Nếu đợi xây xong tường mới gọi đơn vị làm nội thất vào khảo sát, việc phải hạ thấp cốt trần hoặc khoan rút lõi qua dầm bê tông là điều khó tránh khỏi.
Một điểm dễ gây hụt ngân sách khác là cách đọc bảng dự toán thi công biệt thự. Nhiều kế hoạch ban đầu dồn phần lớn sự chú ý vào sắt thép, xi măng, gạch xây, nhưng lại để các khoản mục tạm tính khá mơ hồ ở giai đoạn hoàn thiện biệt thự. Thực tế, phần thô và kết cấu móng giữ cho ngôi nhà bền vững, dễ định lượng theo bản vẽ, trong khi phần hoàn thiện mặt tiền và không gian bên trong mới là nơi chi phí biến động mạnh nhất. Ngay từ khâu thiết kế biệt thự, việc xác định rõ chủng loại đá ốp mặt tiền, hệ nhôm kính khổ lớn, thiết bị vệ sinh hay vật liệu làm tủ bếp gỗ công nghiệp, tủ áo sẽ giúp bảng dự toán sát thực tế hơn.
Chọn vật liệu cầu kỳ đồng nghĩa với việc phải chấp nhận thời gian đặt hàng lâu hơn và chi phí nhân công lắp đặt cao hơn.
Trong quá trình triển khai, sự thiếu nhất quán về đầu mối quản lý cũng dễ tạo ra khoảng trống trách nhiệm, nhất là ở các hạng mục giáp ranh như chống thấm và cán nền. Chẳng hạn, ở khu vực ban công, sân thượng hoặc phòng tắm lớn, lớp chống thấm cần được thi công đúng quy trình và ngâm thử nước kiểm tra trước khi lát gạch. Nếu đội xây thô, đội điện nước và đội ốp lát làm việc rời rạc, một vết cắt rãnh ống nước muộn có thể làm rách màng chống thấm đã quét mà không ai kịp xử lý lại.
Làm việc với một đầu mối xuyên suốt như MoreHome trong việc thi công xây dựng biệt thự trọn gói từ phần thô, hoàn thiện cho đến nội thất biệt thự sẽ giúp quy về một mối chịu trách nhiệm kỹ thuật, giảm cảnh các tổ đội đổ lỗi cho nhau khi cần bảo trì hay chỉnh sửa.
Dù đã giao khoán trọn gói, sự tham gia của gia chủ ở các mốc nghiệm thu chuyển tiếp vẫn rất cần thiết để giữ công trình đi đúng hướng. Thay vì ngày nào cũng ra công trường đếm từng bao xi măng, gia chủ nên tập trung kiểm tra vào những thời điểm trước khi công việc bị che khuất: nghiệm thu cốt thép trước khi đổ bê tông móng và sàn, kiểm tra áp lực đường ống cấp thoát nước trước khi trát tường, thử nước khu vực chống thấm trước khi cán nền, và duyệt mẫu vật liệu thực tế dưới ánh sáng tự nhiên tại công trình trước khi đặt hàng đại trà.
Trước khi ký hợp đồng thi công biệt thự cao cấp hay chốt ngày khởi công, bạn hãy dành một buổi ngồi lại cùng người thân để ghi ra tờ giấy thói quen sinh hoạt hàng ngày của từng thành viên, từ số lượng xe cần đỗ trong sân, thói quen nấu nướng ở khu bếp cho đến những thiết bị dự định cất trong kho. Cầm danh sách nhu cầu cụ thể này để đối chiếu trực tiếp với bản vẽ mặt bằng và danh mục vật tư hoàn thiện, hoặc trao đổi qua hotline 09.31.31.88.77 của MoreHome để rà soát lại toàn bộ kế hoạch trước khi đưa máy móc vào mặt bằng.