Đứng trước công trường ngổn ngang sắt thép và ván khuôn, nhiều gia chủ chuẩn bị xây biệt thự trọn gói thường lúng túng không biết nên nhìn vào đâu để biết nhà mình đang được làm đúng bản vẽ. Phần thô là khung xương quyết định độ bền vững của ngôi nhà, nhưng lại nhanh chóng bị che khuất bởi các lớp bê tông và vữa trát. Hiểu rõ vài điểm kiểm tra theo từng mốc thi công sẽ giúp bạn chủ động trao đổi với kỹ sư giám sát mà không cần có chuyên môn sâu về xây dựng.
Mốc quan trọng đầu tiên nằm ở phần móng và kết cấu chịu lực dưới mặt đất. Trước khi đơn vị thi công biệt thự cho đổ bê tông móng, bạn nên cùng giám sát đối chiếu vị trí các tim cọc, kích thước hố móng và cách buộc thép so với hồ sơ thiết kế. Một chi tiết dễ bị bỏ qua là các viên kê bê tông (con kê) đặt dưới lớp thép để giữ khoảng cách giữa cốt thép và đất nền hoặc ván khuôn. Nếu thiếu con kê hoặc kê bằng đá vụn tạm bợ, lớp thép dễ bị sát ra ngoài, lâu ngày ngấm ẩm sẽ rỉ sét và làm nứt bê tông từ bên trong.
Khi công trình lên đến các tầng và đổ sàn mái, việc bảo dưỡng bê tông và xử lý các điểm tiếp giáp cần được theo dõi sát sao. Bê tông sau khi đổ cần được giữ ẩm đều đặn tùy theo thời tiết để tránh nứt mặt do mất nước quá nhanh. Với các hạng mục xây tường ngăn và tạo hình mặt tiền, gia chủ có thể quan sát độ thẳng của mạch gạch, các vị trí liên kết giữa tường và cột bê tông bằng thép râu, cũng như độ phẳng của lớp vữa trát ở các phào chỉ hoặc mảng tường lớn.
Tuy nhiên, phần dễ gây phiền toái nhất khi vào ở lại nằm ở hệ thống điện nước âm tường và chống thấm. Đây là lúc cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa bản vẽ kiến trúc và phương án thiết kế nội thất ngay từ giai đoạn xây thô. Chẳng hạn, nếu gia đình dự định lắp hệ thống điện thông minh hoặc thay đổi vị trí bồn tắm nằm, đảo bếp mà không chốt sớm trước khi đi ống âm sàn, lúc hoàn thiện biệt thự sẽ phải đục cắt tường và sàn bê tông. Việc đục phá sau này vừa tốn thêm chi phí, vừa làm yếu lớp chống thấm ở các khu vực nhạy cảm như nhà vệ sinh hay ban công.
Tại các khu vực tiếp xúc nhiều với nước như sàn mái, sê nô thu nước, ban công và phòng tắm, bạn nên yêu cầu kiểm tra kỹ bề mặt bê tông trước khi quét vật liệu chống thấm. Cổ ống xuyên sàn là điểm rất dễ rò rỉ nếu chỉ trát vữa thông thường thay vì đổ vữa không co ngót và gia cố lưới thủy tinh. Trước khi cho lát gạch che phủ, gia chủ nên đề nghị ngâm thử nước trong một khoảng thời gian nhất định để quan sát trần tầng dưới xem có vết ố hay thấm giọt nào không, xử lý dứt điểm rồi mới chuyển sang bước tiếp theo.
Làm việc với một đơn vị đảm nhận cả thi công xây dựng biệt thự trọn gói (phần thô và hoàn thiện) lẫn thi công nội thất biệt thự như MoreHome sẽ giúp giảm bớt tình trạng lệch khớp giữa bản vẽ xây dựng và đồ đạc thực tế. Khi cùng một đầu mối quản lý từ lúc đặt thép móng cho đến khi lắp đặt tủ bếp, tủ áo hay trần thạch cao, các kích thước chờ sẵn và cao độ trần sẽ được tính toán đồng bộ hơn.
Ngay tuần này, bạn có thể mở lại bộ hồ sơ thiết kế của mình, đánh dấu các khu vực có thiết bị nước và đồ nội thất cố định lớn để chuẩn bị danh sách các mốc cần có mặt nghiệm thu tại công trường. Nếu cần rà soát lại sự ăn khớp giữa bản vẽ phần thô và phương án hoàn thiện, bạn có thể gọi hotline 09.31.31.88.77 của MoreHome để trao đổi cụ thể hơn về mặt bằng của gia đình.